С 1 марта 2025 года в России вступил в силу новый закон, регулирующий строительство частных домов. Основная цель нововведений – защита интересов покупателей и повышение прозрачности на рынке жилья. Теперь, строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС) будет осуществляться с использованием эскроу-счетов.

Эскроу-счета: защита покупателей и гарантии

Согласно новому закону, средства заказчиков строительства будут размещаться на эскроу-счетах до момента регистрации права собственности на построенный дом. Это гарантирует, что деньги не будут потрачены подрядчиком до завершения строительства и передачи объекта заказчику. Строить дома по новой схеме смогут только застройщики, зарегистрированные в Едином реестре застройщиков, что позволит отсеять недобросовестных участников рынка. Закон предусматривает страхование средств на эскроу-счетах и заранее установленный период условного депонирования.

Рост цен и риски для застройщиков

Ожидается, что новый закон окажет положительное влияние на рынок, исключив некомпетентных или злонамеренных строителей и снизив риски для покупателей. Однако, внедрение новой схемы может привести к повышению стоимости жилья. Дополнительные расходы, связанные с проектным финансированием и обслуживанием банковских кредитов, будут отражаться на конечной цене домов. Прогнозируется рост цен на частные дома на 10-12% в текущем году. Низкие продажи делают обслуживание банковских кредитов дорогим для застройщиков, что также влияет на стоимость. Небольшие девелоперы могут столкнуться с финансовыми трудностями.

Прозрачность и долгосрочные перспективы

Новая схема строительства с использованием эскроу-счетов, как ожидается, вызовет рост спроса со стороны покупателей, благодаря большей прозрачности и надежности. Для получения ипотечных кредитов потребуется использование эскроу-счетов. В долгосрочной перспективе, введение нового механизма может стимулировать крупные проекты по строительству сотен и тысяч домов, что выгодно крупным застройщикам. Существуют риски потребительского экстремизма, когда заказчики отказываются подписывать акты приемки домов. Для решения подобных ситуаций, закон может быть скорректирован, чтобы обеспечить подрядчикам более надежную защиту от недобросовестного поведения клиентов, как предполагает Наталья Романюк, вице-президент банка «Дом.РФ».